超高得房率是什么意思?

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超高得房率是什么意思?

准确来说是没什么“超不超”的概念的,它指的只是房子是实用净面积比房产证上法定认可的建筑面积比,比普通的商品房比高。

得房率是什么?

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公室为55%。

得房率如何计算?

得房率=(建筑面积-公摊面积)÷销售 面积 x100%=套内建筑面积÷销售面积x100%

得房率越高越好吗?

一般来说,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,公摊的面积也不会太多。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起,如楼梯的宽度、公共走道、电梯的数量等。得房率多高最合适,这没有固定的标准,主要涉及两个重要的方面:小区内的配套公用设施以及套型本身。所以得房率并非越高越好!

得房率过高有哪些弊端?

1、等电梯的烦恼,高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯,上下班高峰期人们就要长时间等电梯。

2、为了提高得房率,开发商可能将过道、走廊造得非常狭窄,在搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便。

3、安全隐患,有些楼盘为了提高得房率,压缩消防通道的空间,这样会造成潜在的安全隐患。

影响得房率的因素有哪些?

一般情况下,楼层越高、楼层结构越复杂,公摊比例也就越高。其中最主要的区别是建筑形式是塔楼还是板楼。如果是南北通透户型的板楼,得房率通常在80%以上,户型因为方正也容易充分利用。多层住宅的话,还能省了电梯、供水设备间等公共部位。

而塔楼结构可实现一梯多户高容积率,但得房率通常仅为75%,因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外,一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。

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