存量房的缺点有哪些?

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一、存量房是什么意思

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,也指存量房一般是指未居住过的二手房,也就是“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。

二、存量房的优点有哪些

(1)存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋,相对于增量房而言的。增量房是指房地产开发商新建造的商品房,存量房一般是指未居住过的二手房,即库存待售的房产。

(2)存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。

(3)存量房都是现楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。

(4)存量房都经过了好几年的使用期,房子有哪些潜在的问题一看便知,可以清晰了解房子质量情况。

三、存量房的缺点有哪些

(1)房屋质量

存量房的房屋质量问题比较明显、复杂,很多已经出现漏水、开裂等问题。

(2)房子产权

要确认存量房的产权是否真实有效。

(3)交易资金

存量房存在资金风险,对于贷款的二手房,有些房主可能会要求用购房者首付款支付剩余贷款,解除房屋的抵押状态,这时要谨慎处理。

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