新规定!农村这三种违建房子不用拆!

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现在在农村建房都是需要经过相关审批流程的,不然就是违法建筑,是可能被相关部门拆掉的。但在国家出台的新政策中,农村有三种情况的房子即便是违规建筑也不需要拆除。下面小编就给大家好好说说,不清楚的快来看看吧。

一、什么是农村违法建筑

农村违法建筑是指未依法取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证,在农用地或者农村建设用地上进行建设,擅自动工兴建的各种建筑物。

农村违规违法修建房屋的认定标准主要包含两个方面:

1、是否取得房屋修建许可证

2、是否属于非法占用土地

二、哪些违法建筑会被拆除

1、擅自改变农用土地性质的房屋

用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等,未办理农用地转为建设用地前,擅自在农用地上建造房屋的,明确为相关法律所禁止,会给予处罚,属于违法建筑的将被拆除。

2、没有经过相关部门审批建筑的房屋

《城乡规划法》第六十五条规定,在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。

3、违反一户一宅的建筑房屋

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

《宅基地法》第七条,第九条规定:农村村民建造住宅(包括新建、扩建、移建、拆建)应当依法办理用地审批手续。涉及占用农用地的应当依法办理农用地转用报批手续,涉及交通、林地、水利等用地的,还应分别取得有关部门的许可或同意。 农村村民一户只能拥有一处宅基地,宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地),使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的,最高不得超过160平方米。所以非法扩建宅基地,并且超出规定面积不符合一户一宅的给予整改处罚,或者拆除。

三、农村这三种违建可以不拆

1、不影响他人生活的小范围违建

现在农村宅基地比较紧缺,在农村有很多农民甚至没有属于自己的宅基地,而他们在建房的时候也没有经过申请,就在自家的耕地上建房。还有一些房子面积或者是高度都有超标,通常这样的房子是要被拆除的,但是新的规定出台以后,这样的房子,只要没有影响到他人的正常生活,都不需要被拆除。不过这种违建的房子,如果想要确权就需要去补办相关的手续。

2、未经批准占用的集体用地建造房子,经过半数村民同意。

在农村想要建房子,必须要经过正常的审批流程。先申请宅基地,宅基地审批下来以后才允许在宅基地上建房子。如果没有经过批准,私自占用村集体建设用地建房,这就是违规的。但只要村里边有半数以上的村民审议通过,这种违建房就不用被拆,不过需要补办相关的手续以及证件。

3、农民唯一的住宅

现在农民的生活条件好了,不少的农民都在城里买了住房,也有一些买不起房子的农民,农村的房子就是他们唯一的住所。如果属于这种情况,房子即使违建也不会被拆,如果房子违建特别严重,将会要求农民进行小范围的调整。

在农村除了以上的三种违建情况的房子不需要被拆除外,其余的违建房子都会被相关部门责令拆除,所以农民朋友们在建房时一定要遵守相关的规定。希望小编整理的关于农村三种违建房子可不拆的内容可以给大家带来帮助哦。

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