建筑容积率计算方法是?

  • A+
所属分类:百科
广告也精彩

一、什么是容积率?

1、容积率是指小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例。

2、而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。

二、建筑容积率该如何计算?

1、容积率=地上总建筑面积÷总用地面积,一般用小数表示。当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

2、在城市规划区的某一宗地内,容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。

3、工业上,容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积;

4、毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积;

5、住宅面积毛容积率=住宅建筑总面积/规划建设用地;

6、综合容积率=计算容积率建筑总面积/规划建设用地;

7、计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积;

8、不计算容积率建筑总面积:地下建筑面积(不包括商业用途)+架空建筑面积。

三、容积率和得房率有哪些区别?

1、容积率,又称建筑面积的毛密度,其实就是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。如,某小区总建筑面积70000平米,占地面积35000平米。那么该小区的容积率为2=70000/35000,容积率越小,小区环境越好。

2、得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户的一个建筑面积(也就是具体的销售面积)之比。

3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的一个公用建筑面积。

4、得房率其实就是买房比较重要的指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。

5、得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也就不会有太多,这样也比较实惠。

6、一般多层的建筑物它的得房率主要为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。

大家都在看:

weinxin
←密封无忧公众号
微信扫码关注免费领取密封资料
密封圈
广告也精彩

发表评论

您必须登录才能发表评论!