房屋遗产税如何征收?

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一、什么是房屋遗产税

房屋遗产税是指按照《继承法》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为活动中产生的相关税费。国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定,法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,继承土地、房屋权属时,不征收契税。在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费。对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的属于赠与行为,应征收契税。

二、房屋遗产税如何征收

1、公证继承

若房屋所有权人不在了,由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承,办理房屋继承公证。

2、缴纳公证费

房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证。公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查,对所有法定继承人逐一问讯笔录,记录在案,委托评估公司评估、出具评估报告。确认无误后,领取公证书,缴纳公证费2%。

3、房权变更

继承人携带身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请,房管部门工作人员受理、审批、出证。手续费每平方1元,登记费80元,领取房权证。

4、对外售房过户

卖方和买方一起准备好过户材料,按程序测绘、评估,缴纳税费。

5、缴纳个税及其他税

(1)在税务部门契税窗口,申请缴纳契税,契税按评估额1%~3%缴纳,买方缴纳。

(2)在税务部门营业税窗口,申请缴纳或减免营业税,按5.6%缴纳或减免,卖方缴纳。

(3)在税务部门营业税窗口,申请缴纳个人所得税,所得税按全额20%缴纳,卖方缴纳。

(4)国家按全额20%征收的个人所得税,就是所说的房屋遗产税。

6、房管部门缴费

到房管部门受理窗口申请房权证交易过户,房管部门工作人员受理、审批、出证,缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税5元,领取房权证。

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