业内人士为你正解什么是商住楼以及相关的知识

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购买房子是我们一个家庭当中最为重要的一个决定,当我们在进行购房的时候也会做很多的准备工作,毕竟这是一辈子的大事,分毫都不容马虎,而商住楼就出现在我们的视线当中。那么,究竟什么是商住楼呢?购买商住楼的一些注意事项有哪些?商住楼和住宅楼的区别是什么?下面小编就来为你详解。

一、究竟什么是商住楼?

商住楼就是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层为商场、商务、商店,其余的一般都是为住宅的综合性的大楼。商住楼基本上都是不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建。没有规定必须出售。商住的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合用地的使用年薪为50年。

二、购买商住楼的一些注意事项

1、商住楼的房屋的产权一般都是40-50年,但是《物权法》并没有对商住楼产权到期的处理方法做出相关规定。

2、商住楼不限购,但是也不能落户,对有落户需求的购房者来说要慎重考虑。

3、商住两用房只能全款或用商业贷款,且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款,且最多可贷房款的50%,时间最多贷10年。

4、商住两用房在进行二次交易时,税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%,个税征收差额的2%,营业税征收差额的5.62%,公共维修基金按照133平/元缴纳,还需交房产税,但一般使用租赁税代替,每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。

5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用,会比普通住宅的水电费高。

三、商住楼和住宅楼的区别

1、土地性质不同

商住楼的土地使用性质通常为综合用地或商业用地,商住楼可以作为商用、住宅使用,商住楼通常是底层通常为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。而住宅楼的土地性质都长为宅性质,该楼层通常为按照民用住宅标准建造的住宅。

2、产权年限不同

商住楼因为土地性质以商业用地或综合用地为主,因此商住楼房屋产权年限为40年或50年,而住宅楼的土地性质为住宅用地,房屋产权年限为70年。

3、生活成本的不同

商住楼因为土地性质为商业性质,因此该房屋的水电费等生活也按照商业标准来收取,相比住宅楼要高出不少。

4、公摊面积的不同

商住楼和住宅楼的公摊面积也是相差比价大的,因为商住楼底部通常以商店为主,因此商住楼的公摊面积相对较大,通常在30%左右,而住宅楼的公摊面积通常在17%到22%左右。

5、落户性质不同

商住楼通常不能落户,而住宅楼可以落户。

上面的这些内容主要是和大家介绍了关于究竟什么是商住楼?购买商住楼的注意事项有哪些?商住楼和住宅楼的区别是什么?的知识,商住楼价格便宜、而且地段好。但如果是后期想要出手,由于税费较高,建议谨慎购买。

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